Увеличение жилой площади комнаты за счет кухни

Что является основной проблематикой данной статьи? Очень популярный вопрос расширения кухни за счет другого помещения. А в нашем случае расширение кухни за счет жилой комнаты.

Данная тема часто всплывает при рассмотрении минусов квартиры, расположенной в панельном или кирпичном доме, что является особенностью некоторых серий таких домов.

Есть много мероприятий по увеличению кухонной зоны, при проведении которых собственники порой нарушают действующие нормы:

  • за счет демонтажа вентиляционных коробов (обязательной части любой кухни. Кстати, не согласуемое мероприятие);
  • устройство кухни-ниши (популярный вариант, когда кухню переносят в коридор, сносят ненесущую перегородку прилегающей жилой комнаты, тем самым образовывая гостиную и столовую);
  • присоединение балкона (мероприятие, возможное лишь при установке между кухней и балконом специальной перегородки).

Недопустимые случаи расширения кухни за счет жилой комнаты

На самом деле перепланировка квартиры с увеличением кухни — вопрос деликатный. Жилищное законодательство ограничивает собственников в возможностях. 

Согласно государственным нормативам расширение кухни за счет жилой зоны ЗАПРЕЩЕНО в случаях:

  • когда в кухне установлена газовая плита. Объясняется это тем, что расширение кухни над или под жилыми помещениями — запрещено;

  • наличие в кухне электрической плиты. В этом случае запрет действует по той причине, что размещение кухни над жилыми помещениями — в принципе мероприятие не согласуемое, но при определённых условиях бывают исключения.

Возможные случаи расширения кухни за счет жилой комнаты

Однако варианты, при которых владельцы квартир могут совершить вышеуказанную перепланировку, существуют.

В случае, если у вас электрическая плита и если:

  • вы являетесь жильцом квартиры, расположенной на первом этаже, соответственно под вами нежилые помещения (вроде подвальных);
  • ваша квартира расположена на втором этаже над нежилыми помещениями, то есть помещениями офиса, либо магазина, либо какой-либо другой организации (в данном случае вам необходимо будет предоставить план БТИ ваших «соседей» снизу, либо справку от главы организации.

Остальные случаи расширения кухни за счет жилой комнаты

Должны вас предупредить, что в домах с планировкой, где кухня и комната являются смежными, при этом их разделяет несущая стена — демонтаж части несущей стены — ЗАПРЕЩЕН, так как это грозит возникновением аварийной ситуации. 

Несущая стена между кухней и жилой комнатой: 
на примере дома серии П-3                         на примере дома серии II-49Д 

 

В крайнем случае можно провести резку дверного проема в несущей стене, данная процедура является допустимой.

uzakoneno Консультант раздела «Право и нормативы»

Добрый день!
Периодически сталкиваюсь.
А в чём собственно Ваш вопрос?
Как согласовать увеличение жилой комнаты за счёт площади кухни?
Отправляйте собственника(-ков) или нанимателей (в зависимости от формы владения имуществом) к нотариусу делать заявление о согласии на ухудшение жилищных условий при проведении перепланировки и(или) переустройства, далее подавайте заново.
Если это не поможет, то судебный порядок обжалования отказа в согласовании.

Юридическая помощь (Имущественные, жилищные и земельные споры. Представительство в Суде). Согласования (различной степени сложности) перепланировки, строительства, реконструкции (жилые и нежилые помещения) +7 495 7629972 www.uzakoneno.ru

uzakoneno, сейчас, кажется, эту статью отменили и обжалование не поможет… Ухудшение невозможно…
Или я не прав?

uzakoneno Консультант раздела «Право и нормативы»

Georges Tonnelier сказал(а):

uzakoneno , сейчас, кажется, эту статью отменили и обжалование не поможет… Ухудшение невозможно…

Или я не прав?

Нажмите, чтобы раскрыть…

Не правы. Поможет. Ст. 209 ГК РФ никто не отменял.
Проблемы могут быть у нанимателя, но судя по заданному вопросу, имущество в собственности.

Последнее редактирование: 16 сен 2015

Юридическая помощь (Имущественные, жилищные и земельные споры. Представительство в Суде). Согласования (различной степени сложности) перепланировки, строительства, реконструкции (жилые и нежилые помещения) +7 495 7629972 www.uzakoneno.ru Это понравилось Georges Tonnelier.

Не правы. Поможет. Ст. 209 ГК РФ никто не отменял.
Проблемы могут быть у нанимателя, но судя по заданному вопросу, имущество в собственности.

Нажмите, чтобы раскрыть…

по 209:
2. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

по ПП 508:

п. 11. При производстве работ по переустройству и (или) перепланировке жилых и нежилых помещений в многоквартирных домах и жилых домах не допускается:
п.п. 11.1. Ухудшение условий эксплуатации дома и проживания граждан, в том числе затруднение доступа к инженерным коммуникациям, отключающим устройствам и другие мероприятия (работы), вызывающие ухудшения условий эксплуатации многоквартирного дома и проживания граждан. (из вашего же поста… )

То есть можно оспорить отказ МЖИ и препланировать.

Потом от соседа снизу подать в суд на то что кухня верхнего заходит на его жилую.
И МЖИ или Суд оплатит вам ремонт…
Так получается?

*пошел зарабатывать легкие деньги…

uzakoneno Консультант раздела «Право и нормативы»

Речь шла об увеличении жилой комнаты собственника за счёт кухни собственника, а не наоборот, как Вы описали)
Права третьих лиц в данном случае не нарушаются)
* Боюсь, что не получиться заработать)

Юридическая помощь (Имущественные, жилищные и земельные споры. Представительство в Суде). Согласования (различной степени сложности) перепланировки, строительства, реконструкции (жилые и нежилые помещения) +7 495 7629972 www.uzakoneno.ru Это понравилось Georges Tonnelier.

uzakoneno, точно…!

* пойду посплю еще пару часов…

Перенести стену в сторону жилой комнаты на 0,4см. Электроплита. 9эт/16этдома. На фото квартирка 63,26м.

lido25 августа 2012 Подписаться на еженедельную рассылку «Идеи для ремонта»

Лучший ответ

По закону нельзя.
можно только кухню или комнату увеличивать или уменьшать за счет коридора, но не кухни

Другие вопросы по этой теме

  • Перепланировка санузла — раздельный в совместный.

    Всем доброго дня! У нас первая квартира и первый ремонт, мы совсем зелёные). Квартира двухкомнатная, маленькая. Санузел, как в большинстве таких квартир — крошечный, раздельный. Хотим совместить. Главный вопрос — возможно ли немного перенести…

    19 августа 2012, 17:03•6 ответов• ответить

  • Можно ли между лоджией и комнатой сломать не несущую стену, т.е. объединить их?

    Дом кирпично-монолитный, у нас 22 этаж из 23. Нужно ли это обговаривать с администрацией или еще с кем-то этот вопрос, к кому обращаться и т.д. и т.п, чтобы не возникало трудностей с дальнейшей продажей квартиры и т.д.? Если сделать панорамные окна…

    18 августа 2012, 21:35•20 ответов• 4 ответа экспертов• ответить

  • Можно ли на лоджии установить панораманые окна, которые будут выходить на улицу, при этом сломав кирпичную кладку?

    Через год закончится строительство дома, в котором будем проживать в квартире (студия с одним окном, т.е. балкон и все), дом кирпично-монолитный, у нас 22 этаж из 23. Нужно ли это обговаривать с администрацией или еще с кем-то этот вопрос, к кому…

    18 августа 2012, 20:32•5 ответов• 2 ответа экспертов• ответить

  • Реально ли самостоятельно узаконить перепланировку?

    Сделали перепланировку 1к. хрущёвки. Квартира почти готова, на очереди оф_е оформление. Собственно возникает такой вопрос:реально ли самостоятельно узаконить перепланировку? Если можно, поделитесь личным опытом/опытом знакомых в данном деле. Какие…

    18 августа 2012, 17:59•14 ответов• 1 ответ эксперта• ответить

  • Оформление в собственность

    Подскажите пожалуйста какие ждут затраты на оформление новой квартиры в собственность ? Спасибо

    15 августа 2012, 14:49•10 ответов• ответить

Добрый день.

Присмотрел квартиру для покупки: 1 комната + кухня поделена перегородкой и сделана еще одна маленькая комната, так же присоединен балкон. Перепланировка не узаконена. Не будет ли это препятствием при узаконивании перепланировки постфактум? Какие еще проблемы могут с этим возникнуть?

На картинке файл текущего расположения стен, не поэтажный план.

1693012169301291-1.jpg91-1.jpg

09 Ноября 2016, 13:57, вопрос №1435548 Алексей, г. Москва

300 стоимость
вопроса

вопрос решён

Свернуть

Консультация юриста онлайн

Ответ на сайте в течение 15 минут

Задать вопрос

Ответы юристов (5)

получен
гонорар 80%

Общаться в чате

Бесплатная оценка вашей ситуации

Здравствуйте. Вполне может. Тут смотря еще что было с инженерными коммуникациями сделано, был ли перенос и т.д.

Вам в любом случае нужен будет проект перепланировки в нынешнем виде и далее в местную адми-ию, префектуру обращаетесь за разрешением.

Либо обращаетесь в суд в случае отказа в согласовании перепланировке и уже там экспертным заключением будет решаться можно ли оставить такую перепланировку/переустройство. Но если не пройдёте в адм-ии согласование, то шансы в суде узаконить падают сразу по практике.

Статья 26. Основание проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения
1. Переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее — орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.
2. Для проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения собственник данного помещения или уполномоченное им лицо (далее в настоящей главе — заявитель) в орган, осуществляющий согласование, по месту нахождения переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения непосредственно либо через многофункциональный центр в соответствии с заключенным ими в установленном Правительством Российской Федерации порядке соглашением о взаимодействии представляет:
(в ред. Федерального закона от 28.07.2012 N 133-ФЗ)
1) заявление о переустройстве и (или) перепланировке по форме, утвержденной уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти;
(в ред. Федерального зак
3) подготовленный и оформленный в установленном порядке проект переустройства и (или) перепланировки переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения;

Общаться в чате

Бесплатная оценка вашей ситуации

Алексей, добрый день!

Перепланировка не узаконена. Не будет ли это препятствием при узаконивании перепланировки постфактум? Какие еще проблемы могут с этим возникнуть?
Алексей

Если Вы захотите узаконить перепланировку, то Вам будет необходимо обратиться в администрацию Вашего города с заявлением о согласовании Вашей перепланировки где должны, скорее всего, получить отказ в согласовании перепланировки. После покупки квартиры ответственность за перепланировку ляжет на Вас.

Затем Вам необходимо обратиться в суд с иском о сохранении квартиры в перепланированном и/или переустроенном виде. Решение суда будет зависеть от экспертизы, которая укажет угрожает ли такая перепланировка жизни и/или здоровью людей или же нет.

А так, можно жить и с перепланировкой.

Общаться в чате

Бесплатная оценка вашей ситуации

Присмотрел квартиру для покупки: 1 комната + кухня поделена перегородкой и сделана еще одна маленькая комната, так же присоединен балкон. Перепланировка не узаконена. Не будет ли это препятствием при узаконивании перепланировки постфактум? Какие еще проблемы могут с этим возникнуть?
Алексей

Добрый день.

Вполне могут быть проблемы. Вас могут обязать вернуть все в исходное состояние.

«Жилищный кодекс Российской Федерации» от 29.12.2004 N 188-ФЗ (ред. от 06.07.2016)ЖК РФ, Статья 29. Последствия самовольного переустройства и (или) самовольной перепланировки жилого помещения

1. Самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.2. Самовольно переустроившее и (или) перепланировавшее жилое помещение лицо несет предусмотренную законодательствомответственность.
3. Собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.
4. На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

5. Если соответствующее жилое помещение не будет приведено в прежнее состояние в указанный в части 3 настоящей статьи срок в установленном органом, осуществляющим согласование, порядке, суд по иску этого органа при условии непринятия решения, предусмотренногочастью 4 настоящей статьи, принимает решение:
1) в отношении собственника о продаже с публичных торгов такого жилого помещения с выплатой собственнику вырученных от продажи такого жилого помещения средств за вычетом расходов на исполнение судебного решения с возложением на нового собственника такого жилого помещения обязанности по приведению его в прежнее состояние;
2) в отношении нанимателя такого жилого помещения по договору социального найма о расторжении данного договора с возложением на собственника такого жилого помещения, являвшегося наймодателем по указанному договору, обязанности по приведению такого жилого помещения в прежнее состояние.
6. Орган, осуществляющий согласование, для нового собственника жилого помещения, которое не было приведено в прежнее состояние в установленном частью 3 настоящей статьи порядке, или для собственника такого жилого помещения, являвшегося наймодателем по расторгнутому в установленном частью 5 настоящей статьи порядке договору, устанавливает новый срок для приведения такого жилого помещения в прежнее состояние. Если такое жилое помещение не будет приведено в прежнее состояние в указанный срок и в порядке, ранее установленном органом, осуществляющим согласование, такое жилое помещение подлежит продаже с публичных торгов в установленномчастью 5 настоящей статьи порядке.

Также Вас еще могут привлечь к адм. ответственности:

«Кодекс Российской Федерации об административных правонарушениях» от 30.12.2001 N 195-ФЗ (ред. от 06.07.2016) (с изм. и доп., вступ. в силу с 03.10.2016)КоАП РФ, Статья 7.21. Нарушение правил пользования жилыми помещениями
1. Порча жилых домов, жилых помещений, а равно порча их оборудования, самовольные переустройство и (или) перепланировка жилых домов и (или) жилых помещений либо использование их не по назначению — (в ред. Федерального закона от 28.12.2009 N 380-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
влечет предупреждение или наложение административного штрафа на граждан в размере от одной тысячи до одной тысячи пятисот рублей.
(в ред. Федерального закона от 22.06.2007 N 116-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
2. Самовольная перепланировка жилых помещений в многоквартирных домах — влечет наложение административного штрафа на граждан в размере от двух тысяч до двух тысяч пятисот рублей.

Общаться в чате

Бесплатная оценка вашей ситуации

Здравствуйте!

Об этом Вы узнаете только после обращения с заявлением и документами в орган, осуществляющий согласование.

Согласно ч. 2 ст. 26 ЖК РФ

Для проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения собственник данного помещения или уполномоченное им лицо (далее в настоящей главе — заявитель) в орган, осуществляющий согласование, по месту нахождения переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения непосредственно либо через многофункциональный центр в соответствии с заключенным ими в установленном Правительством Российской Федерации порядке соглашением о взаимодействии представляет:
1) заявление о переустройстве и (или) перепланировке по форме, утвержденной уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти;
2) правоустанавливающие документы на переустраиваемое и (или) перепланируемое жилое помещение (подлинники или засвидетельствованные в нотариальном порядке копии);
3) подготовленный и оформленный в установленном порядке проект переустройства и (или) перепланировки переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения;
4) технический паспорт переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения;
5) согласие в письменной форме всех членов семьи нанимателя (в том числе временно отсутствующих членов семьи нанимателя), занимающих переустраиваемое и (или) перепланируемое жилое помещение на основании договора социального найма (в случае, если заявителем является уполномоченный наймодателем на представление предусмотренных настоящим пунктом документов наниматель переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения по договору социального найма);
6) заключение органа по охране памятников архитектуры, истории и культуры о допустимости проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения, если такое жилое помещение или дом, в котором оно находится, является памятником архитектуры, истории или культуры.

В течение 45 дней получите заключение о согласовании или об отказе в согласовании.

Если орган выдаст заключение о согласовании, то затем через некоторое время вызовите комиссию для составления акта. Затем получите новый технический паспорт.

Если не согласуют, то значит есть препятствия.

получен
гонорар 20%

Общаться в чате

Бесплатная оценка вашей ситуации

Адвокат, г. Ростов-на-Дону

День добрый! Проблемы будут, т.к балкон (плита) является общим имуществом МКД а перепланировка (реконструкция) с присоединением части общего имущества требует согласия всех собственников помещений МКД. На практике это очень сложно, особенно если количество квартир в доме исчисляется не одним десятком.

Часть 2 статьи 40 ЖК РФ: если реконструкция, переустройство и (или)
перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего
имущества в многоквартирном доме, на такие реконструкцию,
переустройство и (или) перепланировку помещений должно быть получено
согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме.

Такие согласия рекомендую получить до начала процедуры оформления перепланировки в судебном порядке, т.к.при их отсутствии дело примет отказной характер, только расходы понесете.

Все услуги юристов в Москве

Гарантия лучшей цены – мы договариваемся
с юристами в каждом городе о лучшей цене.

1 год ago

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *