Как сделать с одноэтажного дома двухэтажный?

Двухэтажные дома в частном строительстве – это, прежде всего, прекрасная возможность обзавестись достаточным количеством жилого пространства на небольшой территории. Грамотная планировка одноэтажного дома большой площади без проходных комнат, но с уютным и функциональным пространством – задача не из легких. А некоторые проекты больших одноэтажных построек и вовсе могут содержать огромные коридоры и холлы, суммарная площадь которых может достигать 30%. На той же жилой территории двухэтажные дома, даже с какими-нибудь пристройками (гараж, веранда, терраса) занимают гораздо меньшую площадь на участке.  Если желаете заказать постройку дома – мы рекомендуем КОРОЛЕВСКИЙ КЕДР.

Компания ООО «КОРОЛЕВСКИЙ КЕДР» работает с 2002 года и специализируется на строительстве рубленных домов, предлагая широкий спектр услуг – от проектирования срубов до производства авторских каминов и уникальной домовой резьбы любой сложности их натуральных материалов в том числе из дикого сруба.

Преимущества

Проект двухэтажного дома, включая постройки с мансардой и с чердаком, имеет и другие достоинства:

1. Эстетическая привлекательность. Двухэтажные дома позволяют воплощать больше архитектурных приемов, идей, поэтому их фасады зачастую смотрятся солиднее и намного симпатичнее, чем у одноэтажных зданий. А сложные конструкции крыш и форм двухэтажных домов заметно улучшают архитектурную колоритность.

2. Зонирование. Планировка двухэтажных построек предусматривает разделение жилой площади на дневную (гостиная, кухня, столовая, подсобные комнаты на первом этаже) и ночную (спальни на втором этаже). То есть в любое время можно подняться на второй этаж и расслабиться в полной тишине и покое, минимизируя возможность внезапного вторжения посторонних.

3. Великолепный вид с террасы, французского окна или балкона не сравнить с тем пейзажем, который можно наблюдать с окна одноэтажного дома. Особенно если учитывать тенденцию монолитных высоких заборов. 

4. Разнообразие материала. В строительстве двухэтажных домов представляется возможность использования самых разных материалов – бруса, кирпича, оцилиндрованного бревна, газобетона, а также применять каркасную технологию.

Недостатки

Все же, недостатки двухэтажных строений также необходимо учитывать:

  • без лестницы, которая ведет на второй этаж, просто не обойтись. Как правило, она занимает от 7-12 кв. метров, в зависимости от самой конструкции. Второй нюанс – возрастная категория жильцов дома. С возрастом подняться на второй этаж будет уже не так легко, как раньше. Но если все-таки дом планируется для пожилой пары, второй этаж благоразумно будет отвести для гостевой спальни. Проект такой двухэтажной постройки должен предусматривать преимущественное расположение основных комнат именно на первом этаже. И еще один немаловажный момент: лестница – пожалуй, самое травмоопасное место;
  • если в планировке не предусмотрено расположение санузлов друг над другом, то довольно проблематичным станет система разводки канализационных труб и обеспечения вентиляции санузла и кухни на первом этаже;
  • нелегким будет и установка камина. Организация его на первом этаже требует четкого планирования пути прохождения дымохода через второй этаж. Кроме того, необходимо обеспечить пожарную безопасность в области перекрытия между этажами. Если планируется устройство камина на втором этаже, потребуется укладка железобетонного основания;
  • при одинаково устроенной теплоизоляции дом с одним этажом будет на порядок теплее (примерно на 10%) двухэтажного;
  • в случае пожара из одноэтажного дома буде намного проще эвакуироваться.

Проект одно- и двухэтажного дома: разница в экономии

Отдельным пунктом следует выделить вопрос стоимостного сравнения домов. По сути, здесь одно простое правило: чем выше этажность постройки, тем дешевле обойдется 1 кв. метр полезной жилой площади. И экономия тут начинается именно с крыши. Она меньше по площади, а значит расходы на кровельный материал и установку каркаса также сокращаются. 

Если соорудить междуэтажное перекрытие из древесины, то можно на порядок сэкономить на черновой, чистовой стяжке и в утеплении самого пола. В данном случае напольная доска выступает и в качестве завершающего покрытия, и в качестве несущей части. А если использовать для перекрытия бетон, то разница в стоимости напольного покрытия в одно- и двухэтажном здании сводится на нет.

На заметку: дополнительно уменьшить расходы позволяет возведение дома с мансардой. Сэкономить можно на 35-40%, но если это будет типичный двухэтажный дом.

Что касается фундамента, то здесь надо учитывать, какой именно материал будет использоваться для постройки. Так, двухэтажные дома из кирпича потребуют закладки мощного, высококачественного, дорогого фундамента, который способен выдерживать большие нагрузки. В данном случае стоимость двухэтажных строений, по сравнению с аналогичной площадью одноэтажных, если не будет идентична, то вполне может оказаться на порядок выше последних.

Совет: строительство двухэтажной конструкции из бруса сократит затраты на фундамент.

Еще один аспект, который также надо учесть при возведении двухэтажного дома – цена на аренду строительных лесов.

На заметку: чем более правильная форма (прямоугольник или квадрат) будет дома и фасадов, тем дешевле и проще будут строительные работы, при этом такие постройки ни сколько не теряют в привлекательности.

Особенности планировки двухэтажных домов

Как уже было сказано, неоспоримое преимущество двухэтажных жилых домов – многообразие вариантов планировок и архитектурных идей.

При этом чаще всего деление пространства на функциональные зоны происходит по принципу размещения гостиной, кухни, столовой, кабинета, кладовой на первом этаже; спален и детских комнат – на втором.

Особенно уместно такое распределение для мансардных домов с небольшой площадью второго этажа.

Интересный пример проекта двухэтажного дома представлен на следующем фото. Главная его особенность – функциональный гараж для двух машин, крыша которого используется как просторная терраса (выход на нее спланирован со второго этажа). Очень эстетично и со вкусом устроен внешний фасад дома, где отделка гаража и второго этажа имитирует брус – эффектный контраст, способствующий гармоничному восприятию экстерьера постройки в целом.

Безусловно, грамотная планировка – половина успеха проекта любого дома, будь-то одно- или двухэтажная постройка. И выбор здесь будет зависеть исключительно от финансовых возможностей и личных предпочтений хозяев.

  1. Регистрация: 15.11.10 Сообщения: 3.482 Благодарности: 4.581

    Переделка проекта двухэтажного дома

    Так получилось, что я помогал одному из форумчан на основе типового проекта Zx 63 создать проект двухэтажного дома со встроенной баней. И по желанию заказчика требовалось чуть увеличить площадь дома. Участок находиться в СНТ. Участок достаточно узкий со стороны улицы 16,65 метра, со стороны торца (тоже соседи) -18 метров. Длина участка 41,5 метра. Ситуация усложнена тем, что соседи с боков уже построили свои дома. С одной стороны соседский дом отстоит от ограждения на 40 см. Со второй стороны 1 метр. Заказчик не хочет ссориться с соседями и поэтому надо воспринимать ситуацию «как она сложилась». После обсуждения решили что дом надо отнести вглубь участка. Там он не будет зажат домами соседей. Вроде как все было отлично. Проект я сделал и под этот проект создал фундамент (плита ж/б с ребрами). Заказчик этот фундамент залил. Дом запроектирован из 5-ти комнат. Хотя заказчик еще не имеет семьи и она у него только в проекте. Но позже заказчик засомневался в том правильно ли он поступил. Дело в том, что у него имеются своеобразные «тараканы» в голове и он мечтает иметь громадную гостиную по площади и по высоте. Понимает что это все не экономично, затратно по отоплению, но хочет и все тут. Я предложил ему в качестве концепции отказаться от второго этажа. Тамбур входа вынести за пределы фундамента дома. Убрать на первом этаже кабинет, вместо бани и вместо гаража создать жилые комнаты. То есть получить трехкомнатный дом с очень большим залом высотой 4,5-5 метров. И спальнями высотой метра 3. Пока заказчик в раздумьях.
    Возможно что у кого то из форумчан возникнут полезные и неожиданные идеи, как на существующем фундаменте создать дом с меньшим количеством комнат, но с очень большим и высоким залом?
    Внутренние стены не нужны, так как перекрытие из пустотных плит опираются на наружные стены. Правда одна внутренняя стена нужна. Для опирания ж/б плит «гаражно -банной части части» проекта.
    На плане фундамента показаны черными точками выходы канализационных труб.
    Ну и вообще ваши мысли по поводу таких неожиданных желаний заказчика.
  2. Регистрация: 11.04.13 Сообщения: 4.097 Благодарности: 4.367
    Не понятен вопрос.
    Нужно на фундамент сделать планы с включением гостиной в 4,5м?
    А что еще в ТЗ обязаловкой? Сколько спален, санузлов, площади…
    Нужен план участка с соседскими домами и север/юг (понять окна).
    Характеристики плиты, где ребра, под какой материал стен?…
    Да и характер предполагаемой помощи — «тимуровский»(халявный)?

    (К слову — вчера закончил дом с похожим ТЗ (гостиная в чистоте 4,2м).)

  3. Регистрация: 15.11.10 Сообщения: 3.482 Благодарности: 4.581
    Не понятен вопрос.
    Нужно на фундамент сделать планы с включением гостиной в 4,5м?
    А что еще в ТЗ обязаловкой? Сколько спален, санузлов, площади…
    Нужен план участка с соседскими домами и север/юг (понять окна).
    Характеристики плиты, где ребра, под какой материал стен?…
    Да и характер предполагаемой помощи — «тимуровский»(халявный)?
    (К слову — вчера закончил дом с похожим ТЗ (гостиная в чистоте 4,2м).)
    Совершенно правильно. На существующий фундамент предложить вариант планировки дома с высокой гостиной. Плиты перекрытия пустотные. Стены дома шлакоблоки толщиной 400 мм с внешним утеплением ПСБ-С толщиной 100 мм и штукатурка.
    Фундамент плита с ребрами под опорные стены. Голубеньким ввод электричества, (хотя в реальности может и не совсем так) по крайней мере так планировалось. Оранжевым канализация. Слив в выгребную яму или септик так планировал заказчик.
    Участок прилагаю. Расположение соседних домов тоже. На топосъемке земельного участка есть крестики. Соответственно север вверху, юг внизу.
    Заказчик хочет над гаражом и баней сделать две спальни и ванную. Внизу вместо бани спальню. А сам зал высокий и просторный. Кухня может быть кухней — нишей. А может быть отдельной.
    Если имеете что предложить, и хотите заняться проектированием на коммерческой основе, то дам координаты заказчика (согласую, если он не будет против). Пишите мне в личку. У меня сейчас времени заниматься проектированием совсем нет. Работаю на одном заводе. На постоянной основе. И с утра до вечера на работе.
  4. Регистрация: 11.04.13 Сообщения: 4.097 Благодарности: 4.367
    Сделать можно. Капканов пока не вижу. Места хватает. Канализационная разводка переделки не требует. Но работа большая, неделя-две (потому и вопрос был о оплате).
    По началу (Ваши фасады) — дом интересный планируется — я бы взялся. С интересным домом и работать интересно.

    Из тревожного только фундамент. Если нагруженная часть лежит на демпфере, а плита пола на трамбованном песке (да еще с нижним армированием) под нагрузкой от стены (не легкая) демпфер просядет и получится обратный парус. Может лопнуть в месте перехода от ППС на песок.

    Это к тому что на эту часть проектные решения будут без гарантии — «все будет хорошо!»(Или будут рекомендации к переделке фундамента.)

    Последнее редактирование: 24.02.16

  5. Регистрация: 11.04.13 Сообщения: 4.097 Благодарности: 4.367
    Не сложилась песня.
    Этот вес мне не вытянуть.

    Причем на мой взгляд планы получились. Будет время — доделаю фасад — покажу.

  6. Регистрация: 15.11.10 Сообщения: 3.482 Благодарности: 4.581
    Не сложилась песня.
    Этот вес мне не вытянуть.

    Причем на мой взгляд планы получились. Будет время — доделаю фасад — покажу.

    Понятно. Так бывает, особенно когда задача не совсем тривиальная… Главное не расстраиваться…

12 месяцев ago

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *